标题：逾期交房退房起诉开庭调解
一、摘要回答
逾期交房，买家可以要求退房。起诉后，法院会安排开庭调解，解决争议。
二、详细解答
1. **逾期交房的情况**：
比如说，开发商答应你 2019 年 12 月 31 日交房，但一直到 2020 年 1 月 1 日，房子还是没能交到你手上。这就是逾期交房。
2. **退房的权利**：
根据合同，如果开发商逾期交房，你有权要求退房。这叫做“解除合同”。
3. **起诉**：
如果你决定退房，就要把开发商告上法院。这叫做“提起诉讼”。
4. **开庭调解**：
法院收到你的诉状后，会安排开庭。开庭时，双方可以提出自己的理由和证据。最后，法院会尝试调解，让双方达成共识。调解成功，你就能够顺利退房。
5. **调解的结果**：
调解的结果可能有几种：
- 开发商同意退房，并按约定赔偿你的损失。
- 开发商不同意退房，这时候法院会根据证据和法律规定，判决是否退房以及如何赔偿。
6. **其他要注意的**：
- 如果你在开发商逾期交房后，还愿意继续等，那就可以和开发商协商，看能否延长交房时间，或者有什么其他补偿。
- 如果你不要房子了，只想拿回自己的钱，也可以和开发商协商，看能否退款。
大白话版总结：
逾期交房，买家可以要求退房。起诉后，法院会安排开庭调解，双方提出理由和证据，法院尝试调解，让双方达成共识。调解成功，买家就能够顺利退房。如果开发商不同意退房，法院会根据证据和法律规定，判决是否退房以及如何赔偿。
