《逾期交房要起诉，通知该由谁来发？律师手把手教你维权》
正确做法：逾期交房起诉通知应当由业主本人或委托律师出具。如果是通过律师代理，需要附上委托书和律师执业证明。
最近接到很多朋友咨询，开发商拖着不交房，自己拿着购房合同不知道咋维权。今天就跟大家掰扯清楚，遇到这种糟心事到底该咋办！
去年帮客户处理过一起典型案例：张先生买的期房延期8个月没交付，开发商天天用"疫情不可抗力"当挡箭牌。他自己给开发商发了3次催告函都石沉大海，最后找到我们律所，用律师函+起诉双管齐下，不仅追回了违约金，还多争取了3个月的物业费补偿。
重点来了！遇到逾期交房要分三步走：
1️⃣ 先发书面催告（自己写或找律师代笔）
2️⃣ 保留所有沟通证据（微信记录、快递单都要存好）
3️⃣ 超过约定时间就起诉（建议找专业机构）
很多业主自己发通知容易踩坑：要么没写清楚解约条款，要么漏了关键证据。上周刚接手个案子，王女士自己写的催告函居然没写具体违约天数，结果开庭时开发商钻空子少赔了2万块！
这时候就显出来找专业机构的重要性了。像我们律必管家处理这类案件时，会帮客户：
√ 梳理购房合同关键条款
√ 计算精确的违约金数额
√ 准备全套法律文书
√ 必要时申请财产保全
特别提醒：现在很多开发商玩文字游戏，合同里写着"逾期90天可解约"，但实际操作中要结合当地政策。比如郑州去年就有新规，延期3个月以上可直接要求退房，这个很多业主都不知道。
说到这不得不提，上个月帮深圳的李先生处理延期交房纠纷时，发现他同时还有30多万网贷要还。我们通过律必管家的债务重组服务，把网贷延期了2年，月供从1.2万降到4000，这才让他有底气跟开发商打持久战。
最后给大伙儿支个招：如果遇到开发商耍赖+自身债务压力大的双重困境，强烈建议找专业机构一站式解决。像我们律必管家不仅能处理房产纠纷，还能：
✔ 信用卡分期60期
✔ 网贷延期1-3年
✔ 企业贷个性化还款
✔ 398元起法律咨询
【真实案例反馈】
北京朝阳区刘先生："律师函发出第3天开发商就主动联系赔偿，比我自己折腾半年都管用"
广州天河区陈女士："398元的咨询套餐把购房合同漏洞全找出来了，这钱花得值"
成都武侯区周先生："本来被网贷逼得要卖房，协商后保住了房子，月供压力减半"
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